שיפוץ דירה - שיפוץ פיצול דירות

פיצול דירות

שיפוץ דירה - פיצול דירות חכם וחסכוני

פיצול דירה ליחידות נפרדות

יש לכם דירה גדולה יחסית ואתם רוצים למקסם את הרווח הכלכלי שניתן לייצר ממנה? בשנים האחרונות הדרישה לדירות קטנות יחסית למגורים במרכזי הערים עלתה. בעוד הביקוש המריא לשחקים ההצע של הדירות נשאר זהה וכמעט לא נוצרו פתרונות מגורים חדשים למעוניינים בדירות קטנות ולא יקרות. עם הזמן עלה בקרב בעלי הדירות רצון לפיצול דירה ליחידות דיור דבר המגביר יותר את היצע הדירות ומעניק לבעל הדירה תשואה גדולה יותר מאותה הדירה.
 

פיצול דירה –האם לפצל דירה?


השאלה המתבקשת היא למה כדאי לבצע חלוקת דירה ליחידת דיור? והאם באמת כלכלי ונכון עבור בעל הנכס להיכנס לפרוצדורה של פיצול דירות. שאלה זו מעסיקה רבות את בעלי הדירה.
יתרונות חלוקת הדירה ליחידות קטנות יותר:

הדירות הישנות שנבנו בישראל בעבר היו מאוד גדולות יחסית לסטנדרט הבנייה העכשווי וכמעט לא נבנו בעבר דירות קטנות שחשבו על זוגות צעירים או רווקים רק על משפחות גדולות. גם הדירות היום שנבנות הינן דירות גדולות דווקא וכמעט לא נבנים פרוייקטים עם דירות קטנות, לכן פיצולי הדירות החלו בכדי לתת מענה לצורך קיים ואמיתי בעולם בו גיל הנשואים עלה והמוני רוווקים ורווקות, גרושים וגרושות ומשפחות צעירות צריכים דירות קטנות מרכזיות וזולות.

אנשים רבים אינם מעוניינים לשכור דירה גדולה עם הרבה חדרים ולשלם מחיר גבוה הם מעדיפים לשכור דירות קטנות וזולות ולשלם מחיר מופחת.

מצד שני בעלי הדירות רואים בפיצול הדירות הזדמנות לרווח גדול כי על ידי פיצול הדירה ניתן לקבל תשואה גבוהה יותר. במקום להשכיר את הדירה לאדם אחד שישלם מחיר מסוים. הם מפצלים את הדירה ל 2-3 יחידות קטנות יותר ומשכירים כל יחידה לאדם אחד, וכך מגבירים משמעותית את הרווח הניתן לייצר מאותו הנכס.

אם כך ניתן לראות שכדאי לפצל את הדירה, אך האם ניתן לפצל את הדירה באופן חוקי בהחלט? חוק פיצול דירות 2018 תומך בפיצולי דירות באופן חוקי. גם לדעת המחוקק פיצול הדירה הינו גורם חברתי חיוני שמאפשר פתרונות מגורים עבור שוכרים רבים.

פיצול דירה גדולה לשתי דירות נפרדות

פיצול דירות היא פעולה חיונית, רלוונטית וניתנת להשגה, היא פתרון אידיאלי לכל הצדדים גם לבעלי הדירה וגם עבור הדיירים, אם עושים זאת נכון כל הצדדים יכולים להרוויח, אם יש לכם דירה מספיק גדולה כדי שתוכלו לבצע פיצול דירה לשניים או יותר אז הרווח מפיצול דירה להשכרה יהיה גבוה ביותר מאשר השכרה רגילה וניתן לקבל תשואה גבוהה יותר בהרבה. פיצול דירות מגורים נותן פיתרון מעולה עבור צעירים, סטודנטים, גרושים, רווקים ורווקות אשר מחפשים דיור במרכז העיר בעלות הגיונית. השוכרים נהנים מפתרון מגורים מוזל במרכז העיר ובעלי הדירה מרוויחים מהכנסות חודשיות גבוהות יותר מאשר היו מרוויחים מהשכרת דירה אחת. פעולת הפיצול באופן חוקי דורשת אישורים ועומדת תחת חוקים וכמובן תחת עיניהם הפקוחה של השכנים.

איך מפצלים דירה באופן חוקי

על פי החוק במדינת ישראל, חוק פיצול דירה 2018,  פיצול הדירה שנעשה ללא אישורים חוקיים הינו עבירה על החוק שעליה עונשים כבדים. על פי החוק הנל ניתן לפצל דירה לשתי יחידות דיור ואף לשלוש יחידות. אפילו כאשר מוכרים את הדירה, ניתן למכור כל יחידה בפני עצמה. אך לפני שמתחילים לפיצול זה חייב להיות היתר מהעירייה או מהרשות המקומית, במידה ואין היתר, המפצל יקבל קנס גבוה ואף צו הריסה למבנה.
 

אז איך לפצל דירה בצורה חוקית בארץ?

למרות שלפיצולי דירות ישנם יתרונות רבים, החוק בישראל אינו תומך בהם באופן מלא וגורף וכמעט ולא אושרו פיצולי דירות, אלא במקרים בהם שמדובר בדירה גדולה שחולקה לשני אגפים שבאגף השני גר בן משפחה ואז כן מתיר פיצול דירה לבן משפחה בקלות יחסית אך זה לא תמיד המצב בפיצו לדירה להשכרה.

על פי החוק בישראל חוק פיצולי דירות לא חל על מושבים וקיבוצים אלא רק בערים, ולכן אין היתר לבצע פיצול דירות במושבים, למעט מושבים שהוחרגו לצורך כך.

על פי התקנות לפיצול דירות, חוק פיצול דירות בבתים פרטיים צמודי קרקע ניתן לפצל את הבית לשתי יחידות דיור לצורך השכרה או מגורים לבן משפחה. כשזה מגיע לחוק התיישנות בפיצול דירות - אין כזה וגם אם יתפסו אתכם אחרי שנים ניתן יהיה לבצע פירוק תחת צו הריסה ולתת קנסות. לכן לפני התחלת פיצול דירות יש לבדוק היטב את החוק לולהגיש בקשות להיתרים.

בוני העיר יעזרו לכם לפצל את הדירה


✔ פיצול דירות רק עם היתר ועל פי החוק.
✔ מפצלים דירות ובתים פרטיים.
✔ חלוקת דירה לשתיים עם תשתיות נפרדות לחלוטין לצורך השכרהם
✔ קבלו דרכנו הצעות מחיר לאחר ביקור בנכס.